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Impago de la hipoteca
Por: PyP (admin) 2010.03.14


Analicemos lo que sucede en caso de no poder hacer frente a las cuotas pendientes del préstamo hipotecario.

Existe una diferenciación clara entre una situación de impago puntual y una entrad en morosidad total.



En el primer caso, nos referimos al retraso del pago de las cuotas hipotecarias por el que las entidades cobrarán una serie de intereses, habitualmente muy elevados y una comisión por reclamación de cuotas impagadas.

Todos los intereses y comisiones cobrados en este supuesto deben estar recogidos en la escritura del préstamo.

El segundo supuesto hace referencia a la situación en la que definitivamente se produce n impago del préstamo hipotecario. En este caso, la entidad solicitará judicialmente el embargo de la propiedad y su posterior subasta pública a fin de recuperar las cantidades adeudadas.

El procedimiento se conoce como ejecución hipotecaria y está recogido en la Ley hipotecaria, por medio del procedimiento estipulado en la ley de enjuiciamiento civil.

En este caso y transcurridos 3 meses de impago, la entidad realizará la ejecución hipotecaria ante el juzgado quien dará una fecha para efectuar la subasta de la propiedad. Las cantidades obtenidas en la subasta de la vivienda serán destinadas al abono total de la deuda pendiente más las costas judiciales y el sobrante, en caso de existir será para el titular del préstamo.

Existe la posibilidad hasta el último momento de cancelar la deuda pendiente o presentar un comprador de la vivienda que cubra la totalidad de la deuda pendiente.





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